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　　　　　20080718上海迪士尼开闸前夜

20080718上海迪士尼开闸前夜
上海迪士尼开闸前夜：米老鼠的渴望 川沙――浦东的一个偏僻小镇，因米老鼠的即将到来，刺激着各路投资者的欲望。一个新经济增长极的梦想，正在上海东南部层层铺开。-本报记者琼这是一个被业界称之为数十年不遇的机会。目前，上海引进迪士尼乐园已进入最后的审核程序，如果不出意外，合同将在今年8月正式签订。一旦最终确定开工建设，上海将成为全球第六个拥有迪士尼乐园的国际大都市。浦东川沙，那个一度淡出人们视野的地方，因迪士尼落户上海的传言，正成为各路资本关注的焦点。对于上海而言，迪士尼项目背后是巨大的商机：整个项目占地10平方公里以上，投资达400亿以上；该项目还将撬动一连串市场机会。从国际经验看，迪士尼乐园对其所在地经济的发展无疑是深远的。以香港为例，迪士尼在带动游客数量、提高酒店入住率、提升消费需求等方面具有非常明显的效果――随着香港迪士尼乐园于2003年3月开始动工修建，香港的迪士尼概念股进入了长达两年的“黄金时代”，商业、珠宝、百货、旅游、酒店、基建、地产等行业均成为热点。香港迪士尼概念的炒作过程，亦可成为国内资本市场的投资镜鉴。随着吃穿用等基本需求的饱和，中国人的消费潜力已经转向精神层面的文化娱乐领域，而中国还非常缺乏娱乐供应商，缺乏文化消费市场的开发技术。通过逐步引入迪士尼等跨国文化工业项目，将“消费开发技术”输入中国，来达到刺激本土文化产业生长的目的。其实早在几年前，在偏居一方的浦东小镇川沙，狂热的“迪士尼”效应就已经产生，前来淘金的房地产开发商趋之若鹜，不光是房价，附近的地价也是水涨船高。只要提到迪士尼，似乎就能激起商家们孤注一掷的热情。本篇文章集中要体现的，就是上海在迪士尼来临之前涌现出来的商业骚动。上海迪士尼开闸前夜随着迪士尼落户的消息更为确定，迪士尼效应已悄然出现，影响开始向股市、房地产、旅游、零售业等各个方面蔓延提前显现的帽子效应6月底，几名外地模样的人，来到浦东新区川沙镇黄楼，他们想买几套本地的房子。“如今，很多外地人都想在这里买房。”川沙镇一位员对记者说。南汇与川沙交界处的黄楼镇，是传闻中的上海迪士尼乐园征用地。而现在，这里是大片的农田，种满了各种树木，在茂盛的树木掩盖下，很少见到建筑。几年了,这里看上去基本上没有什么变化，唯一不同的就是树木四季更换的颜色。在唐黄路旁的一处果林里，穿过茂盛树林中的一条小路，相隔不远便会出现几栋豪华的私人别墅，在一处靠近路边的别墅，主人陈严生正在自己院子里清洗车子，这栋三层楼的别墅很气派，宽敞的院子前面留出一大块种上了甜瓜，正是成熟的季节，甜瓜结满了一地。这种惬意的田园生活是陈严生非常喜欢的。可是，他不知道这种生活还能过多久。“如果真的要建迪士尼乐园的话，我们这肯定要拆的，方圆十公里，范围很广的”。他叹了口气，显然，这个家对他来说有太多的依恋。离陈严生家不足100米远的地方，一处“农家乐”正在修建当中，两层高的小楼快封顶了。“但要拆掉的。”该村的一位村民对记者说，“不久前上面有人来过了，要他们拆掉，不过他们不舍得拆，还在建呢。”7月2日，有媒体报道：“上海迪士尼乐园项目在艰苦谈判多年后尘埃落定，有关消息将于北奥运前后正式对外公布。选址方面，尽管上海方面一度属意崇明岛，但目前确定的仍为浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区。”这则消息一经传出，不仅使得川沙的楼市以及迪士尼概念股再次飙升，也使各方的争夺战再次上演。“谁都想让迪士尼建在自己的地盘上，它就像一个巨大的聚宝盆，意义远大于自身赢利，它将影响一个城市的经济和产业。”上海社科院商业研究中心主任朱连庆说。多方的消息显示，规划中的迪士尼项目除6平方公里核心区外，还有超过100平方公里的配套区，包括购物、休闲、餐饮、住宿等功能。消息人士透露，上海市极有可能将迪士尼配套项目的相关工作交由陆家嘴操作。100多平方公里的面积，将是陆家嘴金融贸易区面积（28平方公里）的3倍之上，对陆家嘴来说，不啻再造一个新城。目前，打上迪士尼概念的楼盘也开始疯涨。记者在川沙镇走访中发现，位于川沙镇妙境路上的楼盘“贝越水岸名郾，2006年开盘卖期房时，普通小高层在6000元/平方米左右，如今已涨到1.3万元/平方米。现在也只剩一套靠近变电站的36号别墅，售楼处的价格是1.8万元/平方米。而该小区面积100多平方米的商铺已经涨至2.1万元/平方米。他们涨价的理由都是“迪士尼”。一位开发商兴奋地说，只要提到迪士尼，似乎就能激起人们孤注一掷的热情，在川沙，上规模的投资并不罕见，只要位于选址位置附近的楼盘纷纷戴上迪士尼的帽子并价格猛涨，即使是尚未开盘的楼盘，也在其楼书上打出了“地铁 迪士尼”的广告词并写明“与规划中的迪士尼相映成辉”。不光是房价，附近的地价也是水涨船高，“如果迪士尼项目落地，势必意味着周边的土地利用规划将改变，工业用地、农业园区用地将有望在整体规划下调整为住宅或者商用，这个时候，这些企业手中的土地才真正实现价值跃升。”当地的一位开发商指出，目前浦东已经传出即将启动大面积土地性质变更的消息。 国内财经 2008-07-18 15:59:40


作者：117.42.91.*  2008-07-18 18:47:14  【我支持】 【不好说】 【我反对】 【回复主题】

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由于上海迪斯尼乐园将落户浦东川沙镇，申达股份（600626）全资企业上海第三十六棉厂坐落于川沙城厢镇新川路71号，旁边是川沙明代古城墙、宋庆龄故居、黄炎培故居、鹤鸣楼，是川沙镇名胜景点的集中地，与迪斯尼乐园一中一洋，相影成趣，具有极强的互补性，三十六棉厂地块占地达56.58亩（37722平方米），申达股份2004年以不到100万/亩的价钱买入，按界龙的算法，现起码值1000万元/亩以上，可赚5亿元以上，每股业绩可增加1元以上。申达股份还有一个大型染织品生产车间在川沙镇主干道川沙路888号，上海申达科宝新材料有限公司在紧靠川沙镇的浦东新区唐镇上丰西路28号，注册资本1.55亿元，规模相当之大，可以说申达股份是仅次于界龙的“川沙地王”。
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